□　于　芸

　　今年以来，多地积极落实《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》等，通过加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，推动开展家装样板间进社区等措施，为居民提供价格实惠的产品和服务，促进投资和消费。

　　更新住宅老旧电梯

　　作为设备更新的组成部分和重点的民生工程，多地将老旧电梯更新改造纳入以旧换新范围。

　　浙江省杭州市2024年全市计划完成更新（含改造、大修）已交付使用15年以上或电梯故障率高、安全隐患突出、群众有强烈更新需求且经电梯安全评估需要更新的普通住宅老旧电梯200台以上，到2027年年底完成更新800台以上。

　　四川省成都市提出，2024~2027年每年更新（含换新、改造、大修）住宅小区投入使用年限满15年及以上或投入使用年限未满15年（质保期已满）、故障率高、群众更新意愿强烈电梯1000部左右，4年共计4000部左右。

　　值得注意的是，电梯更新的资金补助也逐渐落地落细。

　　杭州市明确，2024~2027年，多元产权普通住宅业主完成老旧住宅电梯更新的，对电梯更新项目直接相关的工程费用分类给予补助。实施更新的，每台给予工程费用30%的补助，最高不超过6万元；实施改造的，每台给予工程费用30%的补助，最高不超过5万元；实施大修的，每台给予工程费用30%的补助，最高不超过3万元。

　　成都市按照“业主出资一点、财政补助一点、残值补充一点、电梯企业让利一点”原则进行资金筹集。

　　浙江省湖州市提出，各区县参照既有住宅加装电梯相关政策，按一定比例给予住宅老旧电梯更新资金补助并对安全评估费用予以支持。

　　北京市明确，当电梯定期检验报告结论为不合格且有一个以上重点检验项目不符合，发生危及安全使用情况时，可申请应急支取住宅专项维修资金进行电梯更换。

　　广东省深圳市提出，安全评估机构出具的安全评估结论为建议更新，使用单位在收到安全评估报告之日起2年内更新电梯的，每台给予不少于更新费用50%的资金补助，原则上最高不超过20万元。

　　此外，多地探索新模式推进电梯以旧换新。

　　比如，杭州市临平区中都广场小区的8台老旧电梯在“以旧换新+全托管服务”模式下完成改造升级。

　　“以旧换新+全托管服务”模式即小区委托电梯企业对老旧电梯部分回收并进行全面改造升级，并在更新后的电梯周期中，提供包含电梯使用管理、维护保养、自行检测等在内的全包式服务。

　　以中都广场小区为例，每台电梯更新改造费用为15万元，以优惠价的50%出售，剩余50%由企业以垫资换市场方式进行，通过政府补助、企业让利、业主出资完成资金筹措。改造后的10年，“全托管服务”模式将电梯安全责任主体从业主转移至电梯公司，解决了安全责任链条过长和售后运营维护等难题，可通过专业化运营来保障电梯安全运行。

　　助力房屋装修改造

　　当前，很多居住小区的房屋装修使用年限较长，厨房吊顶老化破损、电线负荷不足、水管漏水、卫生间设施不完善等问题凸显，在不知不觉中影响着居民居住的幸福感，甚至还会带来安全隐患。

　　为改善居住环境、支持消费者购置旧房装修、厨卫等局部改造物料，近日，深圳市发布住宅装修改造物品和材料购置补贴活动实施指引，分全屋装修和住宅局部装修改造两种形式进行补贴。

　　产权人进行全屋整体装修的，按照产权人与装饰装修公司签订合同总价款的20%给予一次性补贴，单个产权人最高不超过3万元。其中，家装物品和材料总购置价应不低于合同总价款的60%，若未达到60%的，按照家装物品和材料总购置价的20%给予补贴。

　　产权人进行住宅局部装修改造的，按照购买家装物品和材料总购置价的20%给予一次性补贴，单个产权人累计补贴最高不超过2万元。

　　杭州市发布推动加装“厨卫换新”惠民工程实施细则，全面推动装配化“厨卫换新”。今年，杭州市计划在十城区内开展装配化装修“厨卫换新”，最多300户名额可享受政府补助福利。

　　宽敞的台面、崭新的吊顶、完善的厨卫设施……近日，杭州市余杭区首套装配化“厨卫换新”样板房顺利完成改造升级。

　　“我们家里的装修已有18个年头，厨房内原本的设施都很老旧了，经过这次的改造，不仅厨房环境变得整洁有序，空间更具通透感，生活舒适度得到大幅提高。”看着天天要打交道的“一亩三分地”得到了全新的提档升级，人和家园小区居民傅女士欣喜不已。

　　据介绍，整个改造工程按“一户一策”制定装修方案，比如傅女士此次加装的器具，总改造费用约3.9万元，享受完政府补贴，她最终只需承担约2.5万元。

　　据介绍，装配化装修是采用干式工法，将工厂生产的配件在现场进行组合安装的装修方式。“采用装配式装修可以解决厨卫间细部构造复杂、隐蔽工程多、装修材料品类繁多和应用复杂、传统的翻新装修施工服务体验感差等种种难题，一般一周以内都能完成厨卫更新工作，减少局部空间改造对住户生活的影响。”相关负责人介绍说。

　　提供“靠谱”家装样板

　　为方便业主选择靠谱的家装公司，顺利领到相关补贴，深圳市福田区住房和建设局组织开展了“宜居福田·品质家装进社区”家装市集活动，联合福田区建筑装饰设计协会筛选出一批规模大、资质全、服务优、品质好的家装服务商，以送家装进社区的形式，带着政策解读和家装公司上门服务，把“放心”和“靠谱”送到居民家门口。

　　江苏省南京市开展“美好焕新”消费促进活动，计划在145个品牌物业管理的小区等，聚焦生活必需、品质升级、换旧购新、维修服务等，组织企业提供免费咨询、设计、测量等服务。

　　陕西省西安市组织开展“西安市家装换新进社区”区县系列活动，引导居民开展旧房装修，推动智能家居更多生活场景落地。西安市还鼓励参与家装换新进社区活动的企业采取打折促销、换新补贴等方式优惠让利。

　　此外，杭州市上城区开展消费品以旧换新居家适老化改造活动，设置了以旧换新居家适老化改造样板间。围绕如厕洗澡安全、室内行走便利、智能监测跟进、辅助器具适配等功能，对房屋进行适老化改造，配置玄关柜、床、马桶、盥洗池、燃气报警器等适老化产品。

　　相关负责人表示，将一批适老化改造物品和材料纳入以旧换新补贴范围，能够让适老化产品进入老年人的生活场景之中，提升他们的生活安全性和便利度。